Vind 659 woningen te koop in Dijk en Waard, met prijzen tussen € 250.000 en € 3.500.000 en een gemiddelde prijs van € 536.405.
Huizen kopen in Dijk en Waard
Dijk en Waard is een jonge gemeente in het hart van Noord-Holland, ontstaan uit de samenvoeging van Heerhugowaard en Langedijk. Wie hier een woning zoekt (om zelf te wonen of als investering) vindt een aantrekkelijke combinatie van ruime gezinswijken, dorpse kernen en goede voorzieningen, op korte afstand van Alkmaar en met directe verbindingen richting de Randstad. De woningmarkt in deze omgeving spreekt een breed publiek aan, van starters tot doorstromers en beleggers die kansen zien in een gebied dat volop in ontwikkeling is.
Soorten woningen te koop in Dijk en Waard
Het woningaanbod is overwegend grondgebonden. Rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen domineren het beeld, vooral in de planmatig opgezette wijken van Heerhugowaard zoals Stad van de Zon, De Draai en Schilderswijk. Daarnaast bieden de oudere linten van Langedijk (Broek op Langedijk, Zuid-Scharwoude en Noord-Scharwoude) karaktervolle dorpswoningen langs het water, vaak met een eigen tuin of ligplaats. Appartementen en kleinere woningen zijn voornamelijk te vinden rond het centrum van Heerhugowaard en nabij winkelcentrum Middenwaard, geschikt voor starters en kleinere huishoudens.
De architectuur weerspiegelt de groeispurt van het gebied: veel woningen stammen uit de late twintigste eeuw, met daarnaast nieuwere, energiezuinige nieuwbouw en hier en daar oudere panden met historische uitstraling langs de oude vaarten. Stad van de Zon valt op door de waterrijke, duurzame opzet en moderne architectuur.
Nieuwbouw en bestaande bouw
Wie een instapklare, goed geïsoleerde woning zoekt, vindt in de nieuwbouwprojecten van Dijk en Waard volop mogelijkheden — vaak met moderne installaties en lage energielasten. De bestaande bouw biedt daarentegen meer keuze in ligging en prijsklasse: van volledig gerenoveerde gezinswoningen tot huizen met opknappotentieel waarin kopers hun eigen smaak kwijt kunnen of waarde kunnen toevoegen. Kopers wegen doorgaans af tussen direct comfort en de vrijheid om een woning naar eigen wens te verbouwen.
Wat kopers belangrijk vinden
Veelgevraagde kenmerken zijn een ruime tuin op het zuiden, een garage of eigen parkeerplaats, een berging en voldoende lichtinval. In de waterrijke wijken zijn een aanlegplek of vrij uitzicht over het water gewild. Voor appartementen tellen een lift, balkon en gunstige ligging mee. Energiezuinigheid wint aan belang, zeker bij de nieuwere woningen.
Wonen of investeren in Dijk en Waard
De gemeente trekt veel gezinnen die ruimte zoeken buiten de drukte van Alkmaar of Amsterdam, evenals starters die hier meer vierkante meters vinden dan in de grote stad. Beleggers profiteren van de constante vraag naar huurwoningen, mede dankzij de groei van het gebied en de goede bereikbaarheid. Heerhugowaard heeft een eigen NS-station met snelle verbindingen richting Alkmaar, Amsterdam en het noorden, terwijl de N242 en A9 het wegverkeer ontsluiten. Scholen, sportvoorzieningen, het uitgebreide winkelaanbod en de vele recreatieplassen en groengebieden maken het een prettige plek voor de lange termijn.
Vind uw volgende woning
Gebruik de filters op deze pagina om gericht te zoeken op woningtype, aantal slaapkamers, staat van onderhoud en nieuwbouw, en stel een zoekalert in om nieuwe woningen direct te volgen. Weeg bij uw keuze ligging, onderhoudsstaat, bereikbaarheid en toekomstpotentieel tegen elkaar af, en houd er rekening mee dat naast de koopsom ook bijkomende kosten komen kijken. Bekijk het actuele aanbod hieronder en ontdek welke woning in Dijk en Waard bij u past.
Huizenprijzen in Dijk en Waard — de gemiddelde verkoopprijs volgens het CBS
Huizenkopers in Dijk en Waard waren in 2025 gemiddeld € 470.371 kwijt voor een bestaande koopwoning, blijkt uit door het Kadaster geregistreerde verkopen (bron: CBS). Sinds 2022 zijn de prijzen met 12,1% gestegen.
Gemiddelde verkoopprijs
€ 470.371
per woning · 2025
Verandering 1 jaar
+11,0%
t.o.v. 2024
T.o.v. landelijk gemiddelde
-1,9%
Nederland: € 479.527
Gemiddelde verkoopprijs in Dijk en Waard per jaar (€ per woning — bron: CBS / Kadaster)
| Jaar |
Gemiddelde verkoopprijs (€) |
Verandering (j-o-j) |
| 2025 |
470.371 |
+11,0% |
| 2024 |
423.626 |
+5,4% |
| 2023 |
401.787 |
-4,2% |
| 2022 |
419.589 |
— |
Wie de huidige prijzen in perspectief wil plaatsen: in 2022 kostte een bestaande koopwoning in Dijk en Waard nog gemiddeld € 419.589. Sindsdien zijn de prijzen met 12,1% gestegen. Binnen de provincie Noord-Holland ligt Dijk en Waard daarmee 17,5% onder het gemiddelde. De cijfers betreffen werkelijk betaalde prijzen van bestaande koopwoningen, geregistreerd door het Kadaster, en beslaan 4 meetjaren (2022–2025).
Bron:
CBS — Centraal Bureau voor de Statistiek
— Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio (StatLine 83625). Gemiddelde verkoopprijs in € per woning (transacties geregistreerd door het Kadaster), periode 2022–2025.
Licentie: CC BY 4.0.
Alles wat je moet weten om te kopen in Dijk en Waard
Welk budget heb je nodig om te kopen in Dijk en Waard?
Voor het kopen in Dijk en Waard ben je gemiddeld € 536.405 kwijt, oftewel ongeveer € 4.557/m².
Hoeveel woningen kan ik vinden om te kopen in Dijk en Waard?
Het huidige aanbod ligt rond de 659 woningen: 408 huizen en 250 appartementen en 1 overige woning.
Wat is de prijsrange in Dijk en Waard?
Je vindt er van € 250.000 tot € 3.500.000, afhankelijk van de buurt en het type woning.
Op hoeveel vierkante meter kun je rekenen in Dijk en Waard?
Doorgaans hebben ze zo'n 118 m². Huizen bieden meer ruimte, met zo'n 144 m², terwijl appartementen rond 75 m² blijven. Wil je weten wat je betaalt afhankelijk van het aantal slaapkamers? Dit is het actuele beeld van de markt in Dijk en Waard:
| Kamers | Gemiddelde oppervlakte | Gemiddelde prijs |
|---|
| 1 slaapkamer | 69 m² | € 363.112 |
| 2 slaapkamers | 55 m² | € 294.833 |
| 3 slaapkamers | 83 m² | € 430.828 |
| 4 slaapkamers | 127 m² | € 562.899 |
| 5 slaapkamers | 135 m² | € 562.293 |
| 6 slaapkamers | 161 m² | € 751.473 |
Hoeveel kost een vierkante meter in Dijk en Waard?
De gemiddelde prijs ligt op € 4.557/m². Bij appartementen stijgt het tot € 5.187/m², en bij huizen daalt het naar € 4.356/m².
Welk type woning gaat in Dijk en Waard het vaakst over de toonbank?
De grote favoriet is het huis met vijf slaapkamers. Daarna volgen het appartement met drie slaapkamers en het appartement met één slaapkamer.