Huizen en appartementen te koop in Gemeente Zwolle
Vind 781 woningen te koop in Zwolle, met prijzen tussen € 118.500 en € 2.495.000 en een gemiddelde prijs van € 560.887.
Filters
Overzicht van de koopmarkt in Zwolle
Gemiddelde prijs€ 560.887verkoopprijs
Prijsklasse€ 118.500–2.495.000van minimum tot maximum
Gemiddelde oppervlakte117 m²per woning
Prijs per m²€ 4.805/m²gemiddeld
Wat wordt er verkocht
781 in totaal
56%huizen
Appartementen43,8%
342 woningen
Huizen56,1%
438 woningen
Overige woningen0,1%
1 woningen
Hoeveel kamers
780 in totaal
42%5+ kamers
1 kamer5,0%
39 woningen
2 kamers13,7%
107 woningen
3 kamers23,2%
181 woningen
4 kamers16,4%
128 woningen
5+ kamers41,7%
325 woningen
Prijsklassen
780 in totaal
€ 115.000–340.00020,3%
158 woningen
€ 340.000–420.00020,3%
158 woningen
€ 420.000–540.00020,4%
159 woningen
€ 540.000–755.00019,5%
152 woningen
€ 755.000–2.500.00019,6%
153 woningen
Oppervlakteklassen
780 in totaal
30–70 m²23,1%
180 woningen
70–90 m²17,7%
138 woningen
90–130 m²24,9%
194 woningen
130–170 m²15,9%
124 woningen
170–570 m²18,5%
144 woningen
Appartementen en huizen vergeleken
Appartementen
Huizen
Gemiddelde oppervlakte
75 m²
149 m²
Prijs per vierkante meter
€ 5.506/m²
€ 4.529/m²
Berekeningen op basis van de woningen die momenteel op de markt beschikbaar zijn.Bijgewerkt in oktober 2026
Het aanbod te koop in Zwolle telt 781 woningen, waarvan 438 huizen en 342 appartementen en 1 overige woning: 56% van het aanbod bestaat uit huizen. De huizen liggen rond de 149 m² met een gemiddelde prijs van € 4.529/m², terwijl de appartementen minder ruimte bieden (zo'n 75 m²) tegen een vierkantemeterprijs die hoger ligt, rond de € 5.506/m².
De huizen met 5 slaapkamers overheersen, gevolgd door die met 6 en 4 slaapkamers.
Een huis kopen in Zwolle
Zwolle, de hoofdstad van de provincie Overijssel, is een gewilde gemeente voor wie een woning zoekt om in te wonen of in te investeren. De stad combineert een rijk historisch centrum binnen de karakteristieke stervormige grachtenstructuur met moderne nieuwbouwwijken aan de randen. Wie een huis wil kopen in Zwolle vindt hier een gevarieerd aanbod, van knusse appartementen in de binnenstad tot ruime eengezinswoningen in groene buitenwijken. Die combinatie van Hanzestadcharme, goede voorzieningen en een centrale ligging in het noordoosten van het land maakt het kopen van een woning hier interessant voor uiteenlopende kopers.
Soorten woningen te koop in Zwolle
Het woningaanbod in Zwolle is breed. In en rond de binnenstad domineren appartementen en herenhuizen met klassieke gevels, vaak gelegen aan grachten als de Thorbeckegracht of in straten rond de Sassenpoort. In wijken zoals Assendorp en Wipstrik vind je veel karakteristieke rijtjeswoningen uit het begin van de twintigste eeuw, geliefd om hun sfeer en ligging dicht bij het centrum. Naar de stadsrand toe – denk aan Stadshagen, Aa-landen en Holtenbroek – verschuift het aanbod naar ruimere eengezinswoningen, tussenwoningen, hoekwoningen en vrijstaande huizen met tuin. Voor wie meer ruimte zoekt zijn de omliggende kernen als Wijthmen en Windesheim een optie, met een landelijker karakter.
Nieuwbouw en bestaande bouw
Zwolle kent een duidelijke tweedeling tussen bestaande bouw en nieuwbouw. De vinexwijk Stadshagen is de afgelopen decennia sterk gegroeid en biedt energiezuinige nieuwbouwwoningen, vaak gericht op gezinnen. Ook op andere plekken in de gemeente verrijzen nieuwe projecten, soms als appartementencomplex, soms als grondgebonden woning. Nieuwbouw trekt kopers die instapklaar willen wonen met lage energiekosten en moderne indeling. Bestaande bouw, met name in de oudere wijken en het centrum, biedt juist karakter, ruimere percelen en de kans om een woning naar eigen smaak te renoveren. Zo zijn er instapklare huizen, recent gerenoveerde panden en woningen met opknappotentieel waarin kopers waarde kunnen toevoegen.
Waar kopers op letten
Bij het kopen van een huis in Zwolle wegen kopers verschillende kenmerken mee. In appartementen zijn een lift, eigen parkeerplaats of garage, een berging en een balkon of terras gewild. Voor grondgebonden woningen tellen de tuin, de oriëntatie op de zon, de hoeveelheid daglicht en de energiezuinigheid mee. De nabijheid van groen – zoals het Park de Wezenlanden, het Engelse Werk of de uiterwaarden langs de IJssel – is voor veel gezinnen een pluspunt, net als de aanwezigheid van scholen, winkels en horeca. Zwolle is uitstekend bereikbaar: het station is een belangrijk knooppunt met directe verbindingen naar Amersfoort, Amsterdam, Groningen en Leeuwarden, terwijl de A28 en N35 de auto-ontsluiting verzorgen.
Wonen of investeren in Zwolle
De gemeente trekt diverse kopers. Starters vinden hun plek in compacte appartementen en woningen in Assendorp of Holtenbroek; gezinnen kiezen vaak voor Stadshagen of Aa-landen vanwege ruimte en scholen. Beleggers zien kansen in de nabijheid van hogescholen en de stabiele vraag naar huurwoningen, terwijl forenzen profiteren van het sterke spoorknooppunt. Wie hier koopt doet er goed aan te filteren op woningtype, staat, aantal slaapkamers en nieuwbouw, en een zoekopdracht met meldingen in te stellen. Houd bij het bepalen van het budget rekening met de bijkomende kosten naast de koopsom.
Vind uw volgende woning
Benieuwd wat er nu te koop staat in Zwolle? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek welke woning bij u past.
Huizenprijzen in Zwolle — de gemiddelde verkoopprijs volgens het CBS
Wat kost een huis in Zwolle? In 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning op € 450.913, zo meldt het CBS. Dat is 0,0% meer dan in 2024. Over de afgelopen tien jaar komt de prijsstijging uit op 106,5%.
Gemiddelde verkoopprijs in Zwolle per jaar (€ per woning — bron: CBS / Kadaster)
Jaar
Gemiddelde verkoopprijs (€)
Verandering (j-o-j)
2025
450.913
+0,0%
2024
450.763
+9,9%
2023
410.024
-1,1%
2022
414.535
+14,2%
2021
363.081
+14,9%
2020
315.874
+7,8%
2019
293.098
+4,8%
2018
279.684
+13,8%
2017
245.803
+7,6%
2016
228.479
+4,6%
2015
218.349
+0,8%
2014
216.558
+1,6%
2013
213.228
-0,9%
2012
215.084
-2,6%
2011
220.887
-1,2%
2010
223.622
+3,8%
2009
215.519
-6,0%
2008
229.305
+6,8%
2007
214.650
+2,5%
2006
209.386
+1,6%
2005
206.170
+2,5%
2004
201.125
+7,0%
2003
187.985
-0,3%
2002
188.554
+8,3%
2001
174.143
+12,0%
2000
155.551
+17,5%
1999
132.376
+13,9%
1998
116.245
+8,7%
1997
106.918
+13,9%
1996
93.853
+10,7%
1995
84.813
—
Hoe verhoudt Zwolle zich tot de rest van Nederland? Met een gemiddelde verkoopprijs van € 450.913 ligt de gemeente 6,0% onder het landelijk gemiddelde van € 479.527. Vergeleken met het gemiddelde van de provincie Overijssel (€ 420.923) ligt de prijs er 7,1% boven. Sinds 1995 zijn de prijzen er met 431,7% gestegen. De cijfers betreffen werkelijk betaalde prijzen van bestaande koopwoningen, geregistreerd door het Kadaster, en beslaan 31 meetjaren (1995–2025).
Bron: CBS — Centraal Bureau voor de Statistiek
— Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio (StatLine 83625). Gemiddelde verkoopprijs in € per woning (transacties geregistreerd door het Kadaster), periode 1995–2025.
Licentie: CC BY 4.0.
Kopen in Zwolle: prijzen, oppervlaktes en wat handig is om te weten
Hoeveel kost kopen in Zwolle gemiddeld?
Reken op gemiddeld € 560.887 om te kopen in Zwolle, oftewel ongeveer € 4.805/m².
Hoeveel woningen zijn er nu beschikbaar om te kopen?
Er zijn nu 781 woningen beschikbaar: 438 huizen en 342 appartementen en 1 overige woning.
Wat is de prijsrange in Zwolle?
Je vindt er van € 118.500 tot € 2.495.000, afhankelijk van de buurt en het type woning.
Welke oppervlakte hebben de woningen in Zwolle doorgaans?
Gemiddeld liggen ze rond 117 m². Huizen bieden meer ruimte, met zo'n 149 m², terwijl appartementen rond 75 m² blijven. Wil je weten wat je betaalt afhankelijk van het aantal slaapkamers? Dit is het actuele beeld van de markt in Zwolle:
Kamers
Gemiddelde oppervlakte
Gemiddelde prijs
1 slaapkamer
54 m²
€ 354.663
2 slaapkamers
55 m²
€ 322.429
3 slaapkamers
83 m²
€ 429.553
4 slaapkamers
122 m²
€ 610.813
5 slaapkamers
147 m²
€ 646.524
6 slaapkamers
158 m²
€ 685.494
Wat kost een vierkante meter?
De gemiddelde prijs ligt op € 4.805/m². Bij appartementen stijgt het tot € 5.506/m², en bij huizen daalt het naar € 4.529/m².
Wat is het populairste type woning in Zwolle?
Wat het meest in trek is, is het huis met vijf slaapkamers. Daarna volgen het appartement met drie slaapkamers en het appartement met twee slaapkamers.