Ontdek 180 woningen te koop in Vijfheerenlanden. De prijzen lopen van € 199.000 tot € 2.850.000, met een gemiddelde prijs van € 618.778.
Huizen te koop in Vijfheerenlanden
Vijfheerenlanden is een gemeente in het zuidwesten van de provincie Utrecht, ontstaan uit de samenvoeging van Leerdam, Vianen en Zederik. Wie hier een huis wil kopen, vindt een aantrekkelijke combinatie van historische stadjes, dorpse rust en weidse rivierlandschappen langs de Lek en de Linge. Of u nu op zoek bent naar een woning om zelf te bewonen of naar een vastgoedinvestering, deze gemeente biedt een gevarieerd aanbod binnen handbereik van zowel de Randstad als het Rivierengebied.
Soorten woningen te koop in Vijfheerenlanden
Het woningaanbod in Vijfheerenlanden is opvallend divers. In de historische kern van Vianen en in het glasstadje Leerdam treft u karakteristieke grachtenpanden, herenhuizen en tussenwoningen met klassieke gevels, sommige daterend uit de zeventiende en achttiende eeuw. In de dorpen van het voormalige Zederik (denk aan Meerkerk, Ameide, Lexmond en Hei- en Boeicop) overheersen vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en landelijke boerderijen met ruime kavels. Appartementen en kleinere starterswoningen vindt u vooral in en rond de stadscentra. Voor gezinnen die ruimte zoeken, zijn de buitengebieden en nieuwere woonwijken bijzonder in trek.
Nieuwbouw en bestaande bouw
Naast bestaande bouw met karakter komen er in Vijfheerenlanden regelmatig nieuwbouwprojecten op de markt, met name aan de randen van Vianen en in groeikernen als Meerkerk. Nieuwbouw biedt doorgaans een betere energieprestatie, moderne indelingen en lagere onderhoudslasten, terwijl bestaande woningen vaak meer ruimte, sfeer en een gevestigde ligging bieden. Kopers wegen daarbij de staat van de woning af: instapklaar, recent gerenoveerd, of een pand met renovatiepotentieel om naar eigen smaak te verbouwen en waarde toe te voegen.
Waar kopers op letten
Bij het kopen van een huis in deze gemeente spelen praktische wensen een grote rol. Veelgevraagde kenmerken zijn een tuin of terras, een garage of parkeergelegenheid op eigen terrein, voldoende bergruimte en een gunstige ligging op de zon. In de landelijke kernen is een ruime kavel een groot pluspunt, terwijl in de stadscentra de nabijheid van voorzieningen en de monumentale uitstraling van een pand zwaar wegen. Energiezuinigheid en de mogelijkheid om te verduurzamen worden steeds belangrijker bij de afweging.
Wijken en kernen om te kopen
Vianen, met zijn levendige Voorstraat en vestingverleden, trekt kopers die stedelijke voorzieningen combineren met historisch wonen. Leerdam spreekt liefhebbers van glaskunst en betaalbaarder wonen aan. De dorpen Ameide, Tienhoven, Hagestein en Everdingen bieden rust, gemeenschapszin en directe toegang tot het rivierenlandschap — ideaal voor gezinnen en mensen die het buitenleven zoeken.
Wonen of investeren in Vijfheerenlanden
De gemeente bedient uiteenlopende kopersprofielen. Starters vinden kansen in de stadskernen, gezinnen kiezen voor ruime woningen in de dorpen, en doorstromers waarderen de combinatie van rust en bereikbaarheid. Voor investeerders is de strategische ligging interessant: via de A2 en A27 zijn Utrecht, Gorinchem en de rest van de Randstad vlot bereikbaar, en treinstation Leerdam verbindt richting Geldermalsen en Dordrecht. Goede scholen, sportvoorzieningen, winkels en uitgestrekte natuur maken het een aantrekkelijke plek voor de lange termijn.
Vind uw volgende woning
Gebruik de filters op deze pagina om te zoeken op woningtype, aantal slaapkamers, staat van onderhoud of nieuwbouw, en stel een zoekopdracht in om geen nieuw aanbod te missen. Houd bij uw afweging rekening met ligging, onderhoudsstaat, bereikbaarheid en toekomstig potentieel, en denk eraan dat naast de koopsom ook bijkomende kosten zoals belastingen en notariskosten een rol spelen. Bekijk het actuele aanbod hieronder en ontdek welke woning in Vijfheerenlanden bij u past.
Huizenprijzen in Vijfheerenlanden — de gemiddelde verkoopprijs volgens het CBS
Gemiddeld wisselde een bestaande koopwoning in Vijfheerenlanden in 2025 voor € 503.864 van eigenaar, zo blijkt uit de verkoopcijfers die het Kadaster registreert en het CBS publiceert. De prijzen liggen 52,9% hoger dan vijf jaar geleden.
Gemiddelde verkoopprijs
€ 503.864
per woning · 2025
Verandering 1 jaar
+9,7%
t.o.v. 2024
Verandering 5 jaar
+52,9%
2020–2025
T.o.v. landelijk gemiddelde
+5,1%
Nederland: € 479.527
Gemiddelde verkoopprijs in Vijfheerenlanden per jaar (€ per woning — bron: CBS / Kadaster)
| Jaar |
Gemiddelde verkoopprijs (€) |
Verandering (j-o-j) |
| 2025 |
503.864 |
+9,7% |
| 2024 |
459.244 |
+11,5% |
| 2023 |
411.710 |
+1,4% |
| 2022 |
406.101 |
+5,3% |
| 2021 |
385.814 |
+17,1% |
| 2020 |
329.591 |
+8,4% |
| 2019 |
303.974 |
— |
Hoe verhoudt Vijfheerenlanden zich tot de rest van Nederland? Met een gemiddelde verkoopprijs van € 503.864 ligt de gemeente 5,1% boven het landelijk gemiddelde van € 479.527. Vergeleken met het gemiddelde van de provincie Utrecht (€ 560.526) ligt de prijs er 10,1% onder. Sinds 2019 zijn de prijzen er met 65,8% gestegen. De cijfers betreffen werkelijk betaalde prijzen van bestaande koopwoningen, geregistreerd door het Kadaster, en beslaan 7 meetjaren (2019–2025).
Bron:
CBS — Centraal Bureau voor de Statistiek
— Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio (StatLine 83625). Gemiddelde verkoopprijs in € per woning (transacties geregistreerd door het Kadaster), periode 2019–2025.
Licentie: CC BY 4.0.
Kopen in Vijfheerenlanden: prijzen, oppervlaktes en wat handig is om te weten
Welk budget heb je nodig om te kopen in Vijfheerenlanden?
Voor het kopen in Vijfheerenlanden ben je gemiddeld € 618.778 kwijt, oftewel ongeveer € 4.309/m².
Hoeveel aanbod is er om te kopen in Vijfheerenlanden?
Het huidige aanbod ligt rond de 180 woningen: 134 huizen en 45 appartementen en 1 overige woning.
Wat is de prijsrange in Vijfheerenlanden?
Je vindt er van € 199.000 tot € 2.850.000, afhankelijk van de buurt en het type woning.
Hoe groot zijn de woningen meestal?
Doorgaans hebben ze zo'n 144 m². Huizen bieden meer ruimte, met zo'n 164 m², terwijl appartementen rond 84 m² blijven. Wil je weten wat je betaalt afhankelijk van het aantal slaapkamers? Dit is het actuele beeld van de markt in Vijfheerenlanden:
| Kamers | Gemiddelde oppervlakte | Gemiddelde prijs |
|---|
| 1 slaapkamer | 50 m² | € 282.311 |
| 2 slaapkamers | 56 m² | € 320.750 |
| 3 slaapkamers | 78 m² | € 398.844 |
| 4 slaapkamers | 114 m² | € 528.281 |
| 5 slaapkamers | 144 m² | € 631.513 |
| 6 slaapkamers | 175 m² | € 728.100 |
Wat kost een vierkante meter?
Die ligt rond € 4.309/m². Bij appartementen stijgt het tot € 4.975/m², en bij huizen daalt het naar € 4.195/m².
Welk type woning gaat in Vijfheerenlanden het vaakst over de toonbank?
Wat het meest in trek is, is het huis met vijf slaapkamers. Daarna volgen het huis met vier slaapkamers en het huis met zes slaapkamers.