Huizen en appartementen te koop in Gemeente Leiden
Koop woningen in Leiden: 405 woningen met prijzen van € 169.000 tot € 2.795.000 en een gemiddelde prijs van € 563.512.
Filters
Gids voor de koopmarkt in Leiden
Gemiddelde prijs€ 563.512verkoopprijs
Prijsklasse€ 169.000–2.795.000van minimum tot maximum
Gemiddelde oppervlakte101 m²per woning
Prijs per m²€ 5.599/m²gemiddeld
Wat wordt er verkocht
405 in totaal
57%appartementen
Appartementen56,5%
229 woningen
Huizen43,5%
176 woningen
Hoeveel kamers
405 in totaal
30%5+ kamers
1 kamer2,0%
8 woningen
2 kamers20,5%
83 woningen
3 kamers28,9%
117 woningen
4 kamers18,5%
75 woningen
5+ kamers30,1%
122 woningen
Prijsklassen
405 in totaal
€ 165.000–340.00020,5%
83 woningen
€ 345.000–430.00020,0%
81 woningen
€ 435.000–530.00021,2%
86 woningen
€ 530.000–730.00019,0%
77 woningen
€ 735.000–2.800.00019,3%
78 woningen
Oppervlakteklassen
405 in totaal
10–60 m²20,2%
82 woningen
60–80 m²23,0%
93 woningen
80–100 m²18,5%
75 woningen
100–140 m²20,7%
84 woningen
140–540 m²17,5%
71 woningen
Appartementen en huizen vergeleken
Appartementen
Huizen
Gemiddelde oppervlakte
74 m²
135 m²
Prijs per vierkante meter
€ 5.677/m²
€ 5.544/m²
Berekeningen op basis van de woningen die momenteel op de markt beschikbaar zijn.Bijgewerkt in juli 2026
Op dit moment staan in Leiden 405 woningen te koop, waarvan 229 appartementen en 176 huizen, en de appartementen maken 57% uit. De gemiddelde oppervlakte van de appartementen ligt rond de 74 m², met € 5.677/m², tegenover 135 m² en € 5.544/m² voor de huizen.
De appartementen met 3 slaapkamers komen het vaakst voor; daarna volgen die met 2 en 4 slaapkamers.
Huizen te koop in Leiden
Een huis kopen in Leiden betekent kiezen voor een van de meest historische steden van Zuid-Holland, waar de monumentale grachtengordel, de befaamde universiteit en een levendige binnenstad samenkomen. Of u nu op zoek bent naar een woning om zelf in te wonen of naar een aantrekkelijke investering, de Leidse woningmarkt biedt een gevarieerd aanbod dat past bij uiteenlopende wensen. Gelegen tussen Den Haag en Amsterdam, met directe verbindingen via de A4 en de A44 en een belangrijk intercitystation, combineert de stad academische allure met de praktische voordelen van de Randstad.
Soorten woningen te koop in Leiden
Het woningaanbod in Leiden is opvallend divers. In de historische binnenstad domineren karakteristieke grachtenpanden en herenhuizen, vaak daterend uit de zeventiende en achttiende eeuw, met klassieke gevels en authentieke details. Daarnaast vindt u er talloze appartementen, van compacte studio's voor starters tot ruimere etagewoningen. In de wijken rondom het centrum bestaat de woningvoorraad voor een groot deel uit rijwoningen en eengezinswoningen, terwijl aan de randen van de gemeente (in gebieden zoals Stevenshof en Roomburg) ook tussenwoningen, hoekwoningen en vrijstaande huizen met tuin te koop staan. Voor kopers die meer ruimte zoeken, biedt vooral het zuiden en westen van de stad mogelijkheden.
Nieuwbouw en bestaande bouw
Wie kiest tussen nieuwbouw en een bestaande woning, weegt verschillende voordelen af. Bestaande bouw (de zogeheten tweedehands woningen) vormt het grootste deel van de markt en omvat alles van instapklare, recent gerenoveerde panden tot karakterwoningen met opknappotentieel waarmee u zelf waarde kunt toevoegen. Nieuwbouwprojecten, onder meer in ontwikkelgebieden zoals het Bio Science Park en de stationsomgeving, bieden energiezuinige woningen met moderne indelingen en lagere onderhoudslasten. Let bij uw keuze op aspecten als de staat van onderhoud, de aanwezigheid van een lift, parkeergelegenheid of een eigen garage, een berging, en buitenruimte zoals een balkon, terras of tuin. Ook oriëntatie, lichtinval en energielabel spelen mee bij een toekomstgerichte aankoop.
Wijken om te kopen in Leiden
Elke Leidse wijk heeft zijn eigen karakter. De binnenstad en het Pieterskwartier zijn geliefd om hun monumentale sfeer en nabijheid van cultuur en horeca. De Professorenwijk en het Houtkwartier trekken gezinnen aan met ruimere woningen en groen. Stevenshof en Merenwijk bieden naoorlogse en modernere bouw met goede voorzieningen, terwijl wijken als Transvaal en de Zeeheldenbuurt in ontwikkeling zijn en kansen bieden voor wie vroeg wil instappen. De nabijheid van parken zoals de Leidse Hout en het rivierengebied draagt bij aan de woonkwaliteit.
Kopen om te wonen of te investeren
Leiden trekt een breed publiek aan: starters en jonge professionals zoeken appartementen dicht bij het centrum en het station, gezinnen kiezen voor ruimere eengezinswoningen in de groenere wijken, en beleggers profiteren van de constante vraag die de universiteit en de kennisinstellingen genereren. Ook expats die in de Randstad werken en doorstromers vinden hier passend aanbod.
Vind uw volgende woning
Gebruik de filters op deze pagina om te zoeken op woningtype, staat, nieuwbouw of aantal slaapkamers, en stel een zoekmelding in om nieuw aanbod als eerste te zien. Weeg locatie, onderhoudsstaat, bereikbaarheid en toekomstig potentieel zorgvuldig af, en houd er rekening mee dat naast de koopsom ook bijkomende kosten en belastingen komen kijken. Bekijk het actuele aanbod hieronder en ontdek welke woning in Leiden bij u past.
Huizenprijzen in Leiden — de gemiddelde verkoopprijs volgens het CBS
Volgens het CBS betaalden kopers in Leiden in 2025 gemiddeld € 492.047 voor een bestaande koopwoning. Dat is 3,8% meer dan een jaar eerder. In vijf jaar tijd zijn de prijzen met 36,9% gestegen.
Gemiddelde verkoopprijs in Leiden per jaar (€ per woning — bron: CBS / Kadaster)
Jaar
Gemiddelde verkoopprijs (€)
Verandering (j-o-j)
2025
492.047
+3,8%
2024
474.092
+4,4%
2023
454.317
-1,8%
2022
462.784
+14,1%
2021
405.468
+12,8%
2020
359.467
+2,9%
2019
349.233
+11,0%
2018
314.549
+11,1%
2017
283.245
+11,5%
2016
254.080
+7,5%
2015
236.456
+5,7%
2014
223.600
+3,6%
2013
215.905
-5,3%
2012
228.000
-9,9%
2011
253.126
+2,3%
2010
247.368
+0,1%
2009
247.186
-5,0%
2008
260.213
+5,0%
2007
247.905
+0,9%
2006
245.703
+7,6%
2005
228.423
+6,4%
2004
214.734
+1,9%
2003
210.740
+2,9%
2002
204.813
+6,8%
2001
191.841
+13,4%
2000
169.188
+13,1%
1999
149.526
+14,8%
1998
130.218
+8,3%
1997
120.187
+11,4%
1996
107.861
+11,3%
1995
96.880
—
Wie de huidige prijzen in perspectief wil plaatsen: in 1995 kostte een bestaande koopwoning in Leiden nog gemiddeld € 96.880. Sindsdien zijn de prijzen met 407,9% gestegen. Binnen de provincie Zuid-Holland ligt Leiden daarmee 4,9% boven het gemiddelde. De cijfers betreffen werkelijk betaalde prijzen van bestaande koopwoningen, geregistreerd door het Kadaster, en beslaan 31 meetjaren (1995–2025).
Bron: CBS — Centraal Bureau voor de Statistiek
— Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio (StatLine 83625). Gemiddelde verkoopprijs in € per woning (transacties geregistreerd door het Kadaster), periode 1995–2025.
Licentie: CC BY 4.0.
De woningmarkt in Leiden in cijfers
Welk budget heb je nodig om te kopen in Leiden?
Reken op gemiddeld € 563.512 om te kopen in Leiden, oftewel ongeveer € 5.599/m².
Hoeveel aanbod is er om te kopen in Leiden?
Op dit moment kun je kiezen uit 405 woningen: 229 appartementen en 176 huizen.
Vanaf hoeveel en tot hoeveel kun je iets vinden in Leiden?
Het aanbod begint rond € 169.000 en loopt op tot € 2.795.000, dus er is ruimte voor zowel een krap budget als voor wie iets luxe zoekt.
Op hoeveel vierkante meter kun je rekenen in Leiden?
Gemiddeld liggen ze rond 101 m². Huizen bieden meer ruimte, met zo'n 135 m², terwijl appartementen rond 74 m² blijven. Wil je weten wat je betaalt afhankelijk van het aantal slaapkamers? Dit is het actuele beeld van de markt in Leiden:
Kamers
Gemiddelde oppervlakte
Gemiddelde prijs
1 slaapkamer
25 m²
€ 193.375
2 slaapkamers
52 m²
€ 335.678
3 slaapkamers
79 m²
€ 455.739
4 slaapkamers
100 m²
€ 540.280
5 slaapkamers
131 m²
€ 711.333
6 slaapkamers
143 m²
€ 773.208
Hoeveel kost een vierkante meter in Leiden?
De gemiddelde prijs ligt op € 5.599/m². Bij appartementen stijgt het tot € 5.677/m², en bij huizen daalt het naar € 5.544/m².
Welk type woning wordt in Leiden het meest verkocht?
Met afstand het populairst is het appartement met drie slaapkamers. Daarna volgen het appartement met twee slaapkamers en het huis met zes slaapkamers.