Huizen en appartementen te koop in Gemeente Amsterdam
Vind jouw woning in Amsterdam: 5.127 woningen te koop met prijzen van € 129.500 tot € 4.980.000 en een gemiddelde van € 724.506.
Filters
Overzicht van de koopmarkt in Amsterdam
Gemiddelde prijs€ 724.506verkoopprijs
Prijsklasse€ 129.500–4.980.000van minimum tot maximum
Gemiddelde oppervlakte91 m²per woning
Prijs per m²€ 7.944/m²gemiddeld
Wat wordt er verkocht
5.127 in totaal
89%appartementen
Appartementen88,8%
4.552 woningen
Huizen11,0%
564 woningen
Overige woningen0,2%
11 woningen
Hoeveel kamers
5.116 in totaal
40%3 kamers
1 kamer3,8%
194 woningen
2 kamers19,3%
987 woningen
3 kamers40,1%
2.052 woningen
4 kamers20,5%
1.048 woningen
5+ kamers16,3%
835 woningen
Prijsklassen
5.116 in totaal
€ 125.000–405.00020,9%
1.070 woningen
€ 405.000–505.00019,2%
980 woningen
€ 505.000–645.00020,3%
1.036 woningen
€ 645.000–900.00020,6%
1.054 woningen
€ 900.000–4.985.00019,1%
976 woningen
Oppervlakteklassen
5.116 in totaal
10–60 m²25,1%
1.283 woningen
60–80 m²27,2%
1.393 woningen
80–90 m²10,2%
522 woningen
90–120 m²19,4%
991 woningen
120–710 m²18,1%
927 woningen
Appartementen en huizen vergeleken
Appartementen
Huizen
Gemiddelde oppervlakte
83 m²
158 m²
Prijs per vierkante meter
€ 8.081/m²
€ 7.365/m²
Berekeningen op basis van de woningen die momenteel op de markt beschikbaar zijn.Bijgewerkt in juli 2026
In Amsterdam reikt het aanbod te koop tot 5.127 woningen, verdeeld over 4.552 appartementen en 564 huizen en 11 overige woningen; de appartementen domineren met 89%. Qua oppervlakte en prijs bewegen de appartementen zich rond de 83 m² en € 8.081/m², en de huizen rond de 158 m² en € 7.365/m².
De appartementen met 3 slaapkamers overheersen, vóór die met 2 en 4 slaapkamers.
Een huis kopen in Amsterdam
Amsterdam, de hoofdstad van Nederland en de grootste gemeente van de provincie Noord-Holland, behoort tot de meest gewilde plekken om een woning te kopen. Wie hier op zoek gaat naar een huis te koop, doet dat als bewoner die kiest voor het stedelijke leven aan de grachten, of als belegger die de stabiliteit van een internationale stad waardeert. Het aanbod is divers en de concurrentie levendig, wat een doordachte zoektocht des te waardevoller maakt. Hieronder vindt u de context om gericht uw volgende thuis in Amsterdam te vinden.
Soorten woningen te koop in Amsterdam
Het Amsterdamse woningaanbod wordt gedomineerd door appartementen: van compacte studio's en bovenwoningen tot ruime stadsappartementen, dubbele bovenhuizen en penthouses met dakterras. Klassieke grachtenpanden en herenhuizen langs de Grachtengordel geven de binnenstad zijn onmiskenbare karakter, terwijl eengezinswoningen en kades met benedenwoningen vaker buiten het centrum te vinden zijn. In wijken als IJburg en de Houthavens domineren juist moderne nieuwbouwblokken. Voor wie ruimte zoekt met een tuin, biedt stadsdeel Noord of de randgemeenten meer mogelijkheden dan het dichtbebouwde centrum.
Nieuwbouw en bestaande bouw
Bij het kopen weegt de keuze tussen nieuwbouw en bestaande bouw zwaar. Nieuwbouwprojecten (geconcentreerd op Zeeburgereiland, in de Houthavens en langs het IJ) bieden moderne indelingen, goede isolatie en hogere energie-efficiëntie. Bestaande bouw, van de zeventiende-eeuwse grachtenpanden tot de karakteristieke jaren-dertigwoningen in de Rivierenbuurt en de naoorlogse blokken in Nieuw-West, biedt sfeer en vaak een centralere ligging. Let bij de staat van een woning op of deze instapklaar is, recent gerenoveerd, of juist renovatiepotentieel biedt om zelf waarde toe te voegen en de woning naar eigen smaak in te richten.
Waar kopers op letten
Veelgevraagde kenmerken zijn een lift in appartementsgebouwen, een eigen parkeerplaats of garage (schaars en gewild in de stad), een berging, en buitenruimte in de vorm van een balkon, terras of tuin. Oriëntatie, lichtinval en uitzicht over water of straat spelen mee, evenals een gunstig energielabel. Bij nieuwbouwcomplexen komen gemeenschappelijke voorzieningen voor; bij grachtenpanden draait het juist om authentieke details en hoge plafonds.
Wijken om te kopen in Amsterdam
Elk stadsdeel heeft zijn eigen signatuur. Het Centrum en de Grachtengordel zijn historisch en prestigieus; De Pijp en de Oud-West bruisen en zijn geliefd bij jonge professionals. Oud-Zuid met het Museumkwartier staat voor allure en ruime appartementen, terwijl Oost rondom het Oosterpark zich blijft ontwikkelen. Amsterdam-Noord is sterk in opkomst met nieuwbouw en creatieve hotspots, en IJburg trekt gezinnen die ruimte en water zoeken. Nieuw-West en Zuidoost bieden meer betaalbare instapmogelijkheden en volop vernieuwing.
Wonen of beleggen
Amsterdam bedient uiteenlopende kopers: starters die een appartement in Oost of Nieuw-West zoeken, gezinnen die opschalen naar een eengezinswoning in Noord of IJburg, beleggers gericht op centraal gelegen verhuurobjecten, en expats die een pied-à-terre dicht bij de Zuidas wensen. De connectiviteit is uitstekend (metro, tram, trein, de ring A10 en Schiphol op korte afstand) wat de stad aantrekkelijk maakt voor zowel bewoning als investering.
Vind uw volgende woning
Gebruik de filters voor woningtype, staat, nieuwbouw en aantal slaapkamers om gericht te zoeken, en stel een zoekmelding in om nieuw aanbod direct te zien. Weeg ligging, staat, bereikbaarheid en potentieel zorgvuldig af, en houd rekening met de bijkomende kosten van een aankoop naast de koopsom. Bekijk hieronder het actuele aanbod en ontdek welke Amsterdamse woning bij u past.
Huizenprijzen in Amsterdam — de gemiddelde verkoopprijs volgens het CBS
Volgens het CBS betaalden kopers in Amsterdam in 2025 gemiddeld € 630.621 voor een bestaande koopwoning. Dat is 2,1% meer dan een jaar eerder. In vijf jaar tijd zijn de prijzen met 23,4% gestegen.
Gemiddelde verkoopprijs in Amsterdam per jaar (€ per woning — bron: CBS / Kadaster)
Jaar
Gemiddelde verkoopprijs (€)
Verandering (j-o-j)
2025
630.621
+2,1%
2024
617.647
+8,7%
2023
568.161
-8,5%
2022
620.954
+9,0%
2021
569.890
+11,5%
2020
510.919
+5,3%
2019
484.995
+5,3%
2018
460.751
+13,0%
2017
407.670
+13,6%
2016
358.976
+18,1%
2015
303.925
+11,6%
2014
272.438
+6,3%
2013
256.308
-5,2%
2012
270.507
-5,0%
2011
284.668
+1,2%
2010
281.206
+0,2%
2009
280.670
-8,0%
2008
305.206
+6,9%
2007
285.587
+11,0%
2006
257.215
+8,0%
2005
238.189
+4,6%
2004
227.679
-1,8%
2003
231.768
-7,8%
2002
251.413
+1,8%
2001
247.082
+9,8%
2000
224.938
+18,9%
1999
189.227
+25,1%
1998
151.254
+20,0%
1997
126.024
+14,1%
1996
110.420
+12,7%
1995
98.008
—
Wie de huidige prijzen in perspectief wil plaatsen: in 1995 kostte een bestaande koopwoning in Amsterdam nog gemiddeld € 98.008. Sindsdien zijn de prijzen met 543,4% gestegen. Binnen de provincie Noord-Holland ligt Amsterdam daarmee 10,5% boven het gemiddelde. De cijfers betreffen werkelijk betaalde prijzen van bestaande koopwoningen, geregistreerd door het Kadaster, en beslaan 31 meetjaren (1995–2025).
Bron: CBS — Centraal Bureau voor de Statistiek
— Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio (StatLine 83625). Gemiddelde verkoopprijs in € per woning (transacties geregistreerd door het Kadaster), periode 1995–2025.
Licentie: CC BY 4.0.
Woningverkopen en prijsontwikkeling in Amsterdam volgens het CBS
Het CBS registreerde in 2025 in Amsterdam 14.683 verkopen van bestaande koopwoningen, 18,2% meer dan het jaar ervoor. De prijsindex (2020 = 100) stond in het eerste kwartaal van 2026 op 132,9.
Verkochte woningen14.683Amsterdam · 2025
Verkopen j-o-j+18,2%t.o.v. 2024
Prijsindex132,9Q1 2026 · 2020 = 100
Prijzen j-o-j+1,9%Q1 2026
Totale verkoopwaarde€ 9,3 miljard2025
Woningverkopen en prijsindex in Amsterdam per jaar (bron: CBS, bestaande koopwoningen)
Jaar
Verkochte woningen
Verkopen (j-o-j)
Prijsindex (2020 = 100)
Prijsverandering
2025
14.683
+18,2%
132,4
+3,6%
2024
12.427
+26,1%
127,9
+8,7%
2023
9.852
+1,2%
117,6
-5,0%
2022
9.732
-14,0%
123,8
+11,0%
2021
11.313
+8,1%
111,5
+11,5%
2020
10.462
+5,2%
100,0
+4,7%
2019
9.947
+2,0%
95,5
+5,7%
2018
9.754
-13,6%
90,3
+12,7%
2017
11.286
-9,1%
80,1
+14,0%
2016
12.415
-0,6%
70,2
+13,5%
2015
12.494
+10,7%
61,9
+9,7%
2014
11.285
+61,8%
56,4
+5,1%
2013
6.976
-3,2%
53,6
-5,3%
2012
7.205
-5,7%
56,6
-5,7%
2011
7.638
-0,8%
60,0
-0,3%
2010
7.697
+4,5%
60,2
-0,4%
2009
7.363
-21,6%
60,5
-5,8%
2008
9.390
-10,5%
64,2
+7,2%
2007
10.489
+4,1%
59,9
+11,5%
2006
10.074
+8,6%
53,7
+8,4%
2005
9.279
+15,7%
49,5
+4,8%
2004
8.022
+22,0%
47,3
+1,0%
2003
6.577
+16,4%
46,8
-2,8%
2002
5.650
+7,2%
48,2
+1,8%
2001
5.272
+6,5%
47,3
+13,7%
2000
4.951
+7,9%
41,6
+20,3%
1999
4.590
+12,0%
34,6
+24,2%
1998
4.097
-2,0%
27,8
+16,9%
1997
4.179
+30,6%
23,8
+14,5%
1996
3.200
+11,7%
20,8
+7,8%
1995
2.864
—
19,3
—
De meest actuele cijfers lopen tot en met het eerste kwartaal van 2026: de prijsindex stond toen op 132,9 (2020 = 100), 1,9% hoger dan een jaar eerder. In 2025 werden er in Amsterdam in totaal 14.683 bestaande koopwoningen verkocht. Daarmee was € 9,3 miljard gemoeid. De reeks betreft bestaande koopwoningen, op basis van door het Kadaster geregistreerde transacties, en loopt van 1995 tot en met het eerste kwartaal van 2026.
Bron: CBS — Centraal Bureau voor de Statistiek
— Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen, prijsindex 2020=100 (StatLine 85792NED). Verkochte bestaande koopwoningen en prijsindex (2020 = 100), periode 1995-Q1–2026-Q1.
Licentie: CC BY 4.0.
Snelle gids om te kopen in Amsterdam: prijzen en oppervlaktes
Hoeveel kost kopen in Amsterdam gemiddeld?
Een woning kopen in Amsterdam kost gemiddeld zo'n € 724.506, oftewel ongeveer € 7.944/m².
Hoeveel woningen kan ik vinden om te kopen in Amsterdam?
Er zijn nu 5.127 woningen beschikbaar: 4.552 appartementen en 564 huizen en 11 overige woningen.
Wat is de prijsrange in Amsterdam?
Je vindt er van € 129.500 tot € 4.980.000, afhankelijk van de buurt en het type woning.
Op hoeveel vierkante meter kun je rekenen in Amsterdam?
Doorgaans hebben ze zo'n 91 m². Huizen bieden meer ruimte, met zo'n 158 m², terwijl appartementen rond 83 m² blijven. Wil je weten wat je betaalt afhankelijk van het aantal slaapkamers? Dit is het actuele beeld van de markt in Amsterdam:
Kamers
Gemiddelde oppervlakte
Gemiddelde prijs
1 slaapkamer
49 m²
€ 402.662
2 slaapkamers
52 m²
€ 439.970
3 slaapkamers
77 m²
€ 606.973
4 slaapkamers
103 m²
€ 804.021
5 slaapkamers
128 m²
€ 932.802
6 slaapkamers
161 m²
€ 1.314.613
Welke prijs per vierkante meter geldt er in Amsterdam?
Die ligt rond € 7.944/m². Bij appartementen stijgt het tot € 8.081/m², en bij huizen daalt het naar € 7.365/m².
Wat is het populairste type woning in Amsterdam?
Met afstand het populairst is het appartement met drie slaapkamers. Daarna volgen het appartement met twee slaapkamers en het appartement met vier slaapkamers.