Vergelijk 26 woningen te koop in Rosmalen-Zuid, met een gemiddelde prijs van € 754.096 en prijzen van € 319.000 tot € 1.150.000.
Woningen te koop in Rosmalen-Zuid: wonen en investeren in een groene Bossche wijk
Rosmalen-Zuid is een rustige, goed voorziene wijk in het zuidelijke deel van Rosmalen, dat als stadsdeel valt onder de gemeente 's-Hertogenbosch in de provincie Noord-Brabant. Wie hier een woning zoekt, kiest voor een woonomgeving die de charme van een overzichtelijke buurt combineert met de nabijheid van een volwaardige provinciestad. Zowel voor eigen bewoning als als vastgoedinvestering trekt Rosmalen-Zuid een divers publiek van kopers dat op zoek is naar rust, ruimte en goede verbindingen.
Het woningaanbod in Rosmalen-Zuid
Het aanbod te koop in Rosmalen-Zuid bestaat overwegend uit grondgebonden woningen: vrijstaande huizen, twee-onder-één-kapwoningen en rijtjeshuizen vormen de ruggengraat van de wijk. Appartementen maken een kleiner deel van het aanbod uit, maar zijn er wel degelijk te vinden, vaak in de vorm van gelijkvloerse of gestapelde eenheden met een bescheiden buitenruimte. Tuinen en garages zijn in dit deel van Rosmalen gangbaar, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen die behoefte hebben aan buitenruimte en bergruimte.
De bebouwing dateert grotendeels uit de tweede helft van de twintigste eeuw, met een herkenbaar Brabants karakter van nette straten, laagbouw en groen ertussen. Een kleiner deel van het aanbod bestaat uit nieuwere woningen die in de afgelopen decennia zijn toegevoegd en doorgaans beter scoren op energieprestatie. Kopers die letten op energielabels en duurzame voorzieningen vinden bij dit recentere segment interessante opties.
Nieuwbouw en bestaande bouw naast elkaar
In Rosmalen-Zuid is het aanbod bestaande bouw ruimer dan nieuwbouw. Bestaande woningen bieden karakter, een vaste buurtstructuur en direct zicht op wat er gekocht wordt — handig voor kopers die snel willen weten wat ze in huis halen. Afhankelijk van de staat van de woning is er keuze tussen instapklare huizen, recent gerenoveerde woningen en objecten met renovatiepotentieel voor wie een woning naar eigen smaak wil aanpassen of in waarde wil laten groeien. Nieuwbouwprojecten zijn in deze wijk schaars, maar voegen wanneer ze beschikbaar zijn moderne plattegronden en hedendaagse isolatienormen toe aan het aanbod.
Bereikbaarheid, voorzieningen en woonomgeving
Rosmalen-Zuid profiteert van een gunstige ligging aan de zuidkant van Rosmalen, met een vlotte verbinding naar het centrum van 's-Hertogenbosch via de N65 en de uitvalswegen richting de A2 en A59. Het treinstation van Rosmalen biedt rechtstreekse verbindingen met 's-Hertogenbosch en verder, wat de wijk ook interessant maakt voor forensen. Dagelijkse voorzieningen als supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar binnen de wijk en het omliggende Rosmalen. Groene zones en recreatiegebieden in de omgeving maken de woonomgeving aantrekkelijk voor gezinnen en iedereen die waarde hecht aan een groene leefomgeving op fietsafstand van de stad.
Kopen in Rosmalen-Zuid: voor eigen gebruik of als investering
Gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en goede scholen vormen de grootste koopgroep in Rosmalen-Zuid. Maar ook starters die de stap naar een eigen woning zetten en doorstromers die meer ruimte zoeken zonder de drukte van de binnenstad vinden hier passend aanbod. Vastgoedbeleggers worden aangetrokken door de stabiele woningmarkt in de regio 's-Hertogenbosch en de constante vraag naar huurwoningen vanuit werknemers en studenten in de stad. Houd bij het koopproces rekening met de bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs (zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele advieskosten) zodat het totaalbudget realistisch blijft. Gebruik zoekopdrachten op woningtype, aantal slaapkamers en staat van de woning om het aanbod snel te filteren. Blader door de actuele woningen te koop in Rosmalen-Zuid hieronder en stel een zoekalert in om geen kans te missen.
Alles wat je moet weten om te kopen in Rosmalen-Zuid
Welk budget heb je nodig om te kopen in Rosmalen-Zuid?
Voor het kopen in Rosmalen-Zuid ben je gemiddeld € 754.096 kwijt, oftewel ongeveer € 4.809/m².
Hoeveel woningen zijn er nu beschikbaar om te kopen?
Op dit moment kun je kiezen uit 26 woningen: 20 huizen en 6 appartementen.
Vanaf hoeveel en tot hoeveel kun je iets vinden in Rosmalen-Zuid?
Het aanbod begint rond € 319.000 en loopt op tot € 1.150.000, dus er is ruimte voor zowel een krap budget als voor wie iets luxe zoekt.
Welke oppervlakte hebben de woningen in Rosmalen-Zuid doorgaans?
Doorgaans hebben ze zo'n 157 m². Huizen bieden meer ruimte, met zo'n 161 m², terwijl appartementen rond 144 m² blijven. Wil je weten wat je betaalt afhankelijk van het aantal slaapkamers? Dit is het actuele beeld van de markt in Rosmalen-Zuid:
| Kamers | Gemiddelde oppervlakte | Gemiddelde prijs |
|---|
| 4 slaapkamers | 141 m² | € 735.429 |
| 5 slaapkamers | 156 m² | € 744.500 |
Wat kost een vierkante meter?
De gemiddelde prijs ligt op € 4.809/m². Bij appartementen stijgt het tot € 5.351/m², en bij huizen daalt het naar € 4.663/m².
Welk type woning wordt in Rosmalen-Zuid het meest verkocht?
Wat het meest in trek is, is het huis met vijf slaapkamers. Daarna volgen het huis met zeven slaapkamers en het appartement met vier slaapkamers.