Huizen en appartementen te koop in Gemeente Kerkrade
Koop woningen in Kerkrade: 274 woningen met prijzen van € 145.000 tot € 975.000 en een gemiddelde prijs van € 324.532.
Filters
Indicatoren van de koopmarkt in Kerkrade
Gemiddelde prijs€ 324.532verkoopprijs
Prijsklasse€ 145.000–975.000van minimum tot maximum
Gemiddelde oppervlakte125 m²per woning
Prijs per m²€ 2.593/m²gemiddeld
Wat wordt er verkocht
274 in totaal
66%huizen
Appartementen34,3%
94 woningen
Huizen65,7%
180 woningen
Hoeveel kamers
274 in totaal
46%5+ kamers
1 kamer0,4%
1 woningen
2 kamers5,5%
15 woningen
3 kamers15,3%
42 woningen
4 kamers33,2%
91 woningen
5+ kamers45,6%
125 woningen
Prijsklassen
274 in totaal
€ 145.000–240.00020,8%
57 woningen
€ 240.000–290.00020,8%
57 woningen
€ 290.000–325.00019,3%
53 woningen
€ 325.000–390.00020,8%
57 woningen
€ 390.000–980.00018,2%
50 woningen
Oppervlakteklassen
274 in totaal
30–80 m²21,2%
58 woningen
80–110 m²28,8%
79 woningen
110–130 m²12,0%
33 woningen
130–170 m²20,4%
56 woningen
170–390 m²17,5%
48 woningen
Appartementen en huizen vergeleken
Appartementen
Huizen
Gemiddelde oppervlakte
86 m²
145 m²
Prijs per vierkante meter
€ 3.321/m²
€ 2.367/m²
Berekeningen op basis van de woningen die momenteel op de markt beschikbaar zijn.Bijgewerkt in juli 2026
In Kerkrade reikt het aanbod te koop tot 274 woningen, verdeeld over 180 huizen en 94 appartementen; de huizen domineren met 66%. Qua oppervlakte en prijs bewegen de huizen zich rond de 145 m² en € 2.367/m², en de appartementen rond de 86 m² en € 3.321/m².
Qua type vormen de huizen met 4 slaapkamers het grootste deel van het aanbod, gevolgd door die met 5 en 6 slaapkamers.
Een huis kopen in Kerkrade
Kerkrade ligt in het uiterste zuidoosten van de provincie Limburg, tegen de Duitse grens en op steenworp afstand van Aken. Wie hier een woning wil kopen (om zelf te wonen of als investering) vindt een gemeente met een rijk mijnverleden, een afwisselend woningaanbod en een prijsniveau dat voor veel kopers toegankelijker is dan in veel andere delen van het land. Van karakteristieke vooroorlogse woningen tot ruime gezinshuizen en goed bereikbare appartementen: het woningaanbod in Kerkrade spreekt uiteenlopende kopers aan.
Soorten woningen die te koop staan in Kerkrade
Het aanbod wordt gedomineerd door grondgebonden woningen. Rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen vormen de kern van de markt, vaak met een tuin, berging of garage. Daarnaast zijn er appartementen en bovenwoningen, met name in en rond de centra van de stadsdelen. Een deel van de woningvoorraad stamt uit de mijnbouwperiode: degelijk gebouwde arbeiderswoningen en koloniewijken met herkenbare baksteenarchitectuur uit de vroege twintigste eeuw. Daarnaast vind je naoorlogse woonblokken en moderne nieuwbouw die doorgaans energiezuiniger is. Wie ruimte zoekt, kijkt naar de groenere randen; wie centraal wil wonen, vindt compactere woningen dichter bij de voorzieningen.
Nieuwbouw en bestaande bouw
Bij bestaande bouw is de keuze breed: van instapklare en recent gerenoveerde woningen tot panden met opknappotentieel waarmee kopers zelf waarde kunnen toevoegen of de woning naar eigen smaak kunnen inrichten. Karakteristieke vooroorlogse huizen bieden sfeer en ruime kamers, terwijl jongere woningen vaak praktischer ingedeeld zijn. Nieuwbouwprojecten (onder meer voortkomend uit de herstructurering van voormalige mijnlocaties) leveren energiezuinige woningen met moderne isolatie en installaties. Voor wie comfort en lage onderhoudslasten belangrijk vindt, is dit een aantrekkelijke optie; liefhebbers van karakter kiezen eerder voor de bestaande voorraad.
Wijken om te kopen in Kerkrade
Kerkrade bestaat uit verschillende stadsdelen met elk een eigen sfeer. Kerkrade-Centrum vormt het levendige hart met winkels en voorzieningen binnen handbereik. Eygelshoven in het noorden heeft een dorpser karakter met veel grondgebonden woningen. Spekholzerheide, Bleijerheide en Chevremont kennen herkenbare woonbuurten met een mix van vooroorlogse en naoorlogse bouw. Rond het terrein van het voormalige steenkolengebied en bij Rolduc (de imposante abdij) vind je groen en rust. Voor families zijn de rustigere randwijken aantrekkelijk; starters en investeerders kijken vaker naar de compactere woningen dichter bij het centrum en de stations.
Wonen of investeren in Kerkrade
De gemeente trekt uiteenlopende kopers: starters die hun eerste huis zoeken, gezinnen die meer ruimte willen, en investeerders die profiteren van de ligging nabij de Duitse grens en de nabijheid van Aken. De grensligging zorgt ook voor belangstelling van forenzen en expats. Kerkrade is goed verbonden: treinverbindingen via onder meer station Kerkrade-Centrum en Eygelshoven, busverbindingen naar Heerlen en Aken, en directe toegang tot de autosnelwegen richting de regio Parkstad. Groene gebieden zoals het Worm-dal, scholen, sportvoorzieningen en culturele trekpleisters maken de gemeente aantrekkelijk voor de lange termijn.
Vind uw volgende woning
Gebruik de filters op deze pagina om te zoeken op woningtype, aantal slaapkamers, staat van onderhoud en nieuwbouw, en stel een zoekmelding in om nieuw aanbod als eerste te zien. Weeg bij uw keuze ligging, onderhoudsstaat, bereikbaarheid en toekomstig potentieel tegen elkaar af, en houd er rekening mee dat er naast de koopprijs aanvullende kosten komen kijken bij de aankoop. Bekijk het actuele aanbod hieronder en ontdek welke woning in Kerkrade bij u past.
Huizenprijzen in Kerkrade — de gemiddelde verkoopprijs volgens het CBS
De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Kerkrade bedroeg in 2025 € 270.119, volgens transactiecijfers van het Kadaster die het CBS publiceert. De afgelopen vijf jaar stegen de prijzen met 39,2%. Het landelijk gemiddelde lag in 2025 op € 479.527.
Gemiddelde verkoopprijs in Kerkrade per jaar (€ per woning — bron: CBS / Kadaster)
Jaar
Gemiddelde verkoopprijs (€)
Verandering (j-o-j)
2025
270.119
+2,9%
2024
262.548
+8,2%
2023
242.591
+2,0%
2022
237.848
+9,8%
2021
216.618
+11,6%
2020
194.105
+6,8%
2019
181.691
+7,5%
2018
169.047
+6,3%
2017
159.034
+9,4%
2016
145.428
+1,1%
2015
143.898
+10,1%
2014
130.680
+3,7%
2013
126.057
-7,4%
2012
136.112
-1,6%
2011
138.273
-5,6%
2010
146.410
-0,8%
2009
147.565
-4,1%
2008
153.858
+1,5%
2007
151.591
+2,8%
2006
147.406
+11,7%
2005
131.913
-0,9%
2004
133.140
+0,7%
2003
132.238
+5,9%
2002
124.813
+0,4%
2001
124.263
-4,1%
2000
129.601
+16,8%
1999
110.922
+12,6%
1998
98.477
+4,0%
1997
94.666
+3,5%
1996
91.476
+6,4%
1995
85.999
—
Anders dan taxaties of vraagprijzen gaat deze CBS-reeks over wat er werkelijk is betaald: gemiddeld € 270.119 per bestaande koopwoning in Kerkrade in 2025. Dat is 43,7% minder dan de gemiddelde Nederlandse koopwoning (€ 479.527). Over de hele meetperiode sinds 1995 stegen de prijzen met 214,1%. De cijfers betreffen werkelijk betaalde prijzen van bestaande koopwoningen, geregistreerd door het Kadaster, en beslaan 31 meetjaren (1995–2025).
Bron: CBS — Centraal Bureau voor de Statistiek
— Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio (StatLine 83625). Gemiddelde verkoopprijs in € per woning (transacties geregistreerd door het Kadaster), periode 1995–2025.
Licentie: CC BY 4.0.
Kopen in Kerkrade: prijzen, oppervlaktes en wat handig is om te weten
Hoeveel kost kopen in Kerkrade gemiddeld?
Een woning kopen in Kerkrade kost gemiddeld zo'n € 324.532, oftewel ongeveer € 2.593/m².
Hoeveel woningen zijn er nu beschikbaar om te kopen?
Er zijn nu 274 woningen beschikbaar: 180 huizen en 94 appartementen.
Wat is de prijsrange in Kerkrade?
De prijzen lopen van zo'n € 145.000 tot € 975.000, met opties voor vrijwel elke portemonnee.
Op hoeveel vierkante meter kun je rekenen in Kerkrade?
Doorgaans hebben ze zo'n 125 m². Huizen bieden meer ruimte, met zo'n 145 m², terwijl appartementen rond 86 m² blijven. Wil je weten wat je betaalt afhankelijk van het aantal slaapkamers? Dit is het actuele beeld van de markt in Kerkrade:
Kamers
Gemiddelde oppervlakte
Gemiddelde prijs
2 slaapkamers
67 m²
€ 264.267
3 slaapkamers
89 m²
€ 281.879
4 slaapkamers
103 m²
€ 308.730
5 slaapkamers
139 m²
€ 349.966
6 slaapkamers
151 m²
€ 343.622
Wat kost een vierkante meter?
Gemiddeld komt dat neer op zo'n € 2.593/m². Bij appartementen stijgt het tot € 3.321/m², en bij huizen daalt het naar € 2.367/m².
Welk type woning wordt in Kerkrade het meest verkocht?
Wat het meest in trek is, is het huis met vier slaapkamers. Daarna volgen het appartement met vier slaapkamers en het huis met vijf slaapkamers.