Huizen en appartementen te koop in Gemeente Scherpenzeel
We hebben 28 woningen te koop in Scherpenzeel, met prijzen van € 355.000 tot € 1.300.000 en een gemiddelde prijs van € 608.646.
Filters
Gids voor de koopmarkt in Scherpenzeel
Gemiddelde prijs€ 608.646verkoopprijs
Prijsklasse€ 355.000–1.300.000van minimum tot maximum
Gemiddelde oppervlakte126 m²per woning
Prijs per m²€ 4.821/m²gemiddeld
Wat wordt er verkocht
28 in totaal
86%huizen
Appartementen10,7%
3 woningen
Huizen85,7%
24 woningen
Overige woningen3,6%
1 woningen
Hoeveel kamers
27 in totaal
67%5+ kamers
2 kamers3,7%
1 woningen
3 kamers11,1%
3 woningen
4 kamers18,5%
5 woningen
5+ kamers66,7%
18 woningen
Prijsklassen
27 in totaal
€ 355.000–425.00022,2%
6 woningen
€ 425.000–455.00018,5%
5 woningen
€ 455.000–680.00022,2%
6 woningen
€ 685.000–830.00018,5%
5 woningen
€ 835.000–1.305.00018,5%
5 woningen
Oppervlakteklassen
27 in totaal
50–110 m²44,4%
12 woningen
110–120 m²18,5%
5 woningen
120–150 m²18,5%
5 woningen
150–310 m²18,5%
5 woningen
Appartementen en huizen vergeleken
Appartementen
Huizen
Gemiddelde oppervlakte
86 m²
131 m²
Prijs per vierkante meter
€ 6.039/m²
€ 4.720/m²
Berekeningen op basis van de woningen die momenteel op de markt beschikbaar zijn.Bijgewerkt in juli 2026
De koopmarkt in Scherpenzeel omvat 28 woningen, met een duidelijk overwicht van huizen (89% van het totaal): 24 huizen en 3 appartementen en 1 overige woning. De huizen hebben een gemiddelde oppervlakte van 131 m² en een prijs van € 4.720/m²; de appartementen liggen daarentegen rond de 86 m² en € 6.039/m².
De huizen met 5 slaapkamers overheersen, vóór die met 4 en 6 slaapkamers.
Een huis kopen in Scherpenzeel
Scherpenzeel is een compacte, groene gemeente op de grens van de Gelderse Vallei, in de provincie Gelderland en op een steenworp van de Utrechtse Heuvelrug. Wie hier een huis wil kopen, kiest voor dorpse rust met een sterke gemeenschapszin, terwijl steden als Amersfoort, Ede en Veenendaal binnen handbereik blijven. Die combinatie maakt het kopen van een woning in Scherpenzeel aantrekkelijk voor zowel mensen die er zelf willen wonen als voor wie investeert in vastgoed met blijvende vraag.
Soorten woningen te koop in Scherpenzeel
Het woningaanbod in Scherpenzeel heeft een uitgesproken dorps karakter. Grondgebonden woningen overheersen: ruime eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen met een eigen tuin vormen de kern van de markt. Rondom het oude dorpshart en de Dorpsstraat vindt u karakteristieke panden, terwijl in jongere wijken aan de randen meer naoorlogse en recente gezinswoningen staan. Appartementen en gelijkvloerse woningen zijn er in kleinere aantallen, vaak gewild bij starters en senioren die kleiner willen wonen. Voor wie ruimte zoekt, biedt het buitengebied richting Glashorst en de polder vrijstaande huizen op royale kavels.
Nieuwbouw en bestaande bouw
Kopers kiezen in Scherpenzeel tussen bestaande bouw en nieuwbouw. De bestaande voorraad varieert van vooroorlogse woningen met klassieke gevels tot degelijke jaren-zestig- en zeventigwoningen en modernere koopwoningen. Nieuwbouwprojecten verschijnen geregeld aan de dorpsranden en in uitbreidingslocaties; deze woningen bieden doorgaans een betere energieprestatie, eigentijdse indelingen en weinig direct onderhoud. Bestaande huizen daarentegen geven vaak meer ruimte, een gevestigde buurt en de mogelijkheid om naar eigen smaak te verbouwen.
Waar kopers op letten
Naast ligging en woonoppervlak wegen kopers in Scherpenzeel verschillende kenmerken mee:
Buitenruimte: een tuin op het zuiden, een terras of voldoende ruimte voor kinderen en groen.
Parkeren: een oprit, garage of berging, wat in een dorp met veel grondgebonden woningen goed haalbaar is.
Staat van de woning: instapklaar, recent gerenoveerd of een huis met opknappotentie om waarde toe te voegen.
Energiezuinigheid: isolatie, dubbel glas en duurzame installaties wegen steeds zwaarder.
Voor appartementen spelen daarnaast een lift, gelijkvloerse toegankelijkheid en een eigen berging een rol.
Wonen of investeren in Scherpenzeel
De kopersgroep is gevarieerd. Gezinnen vormen een grote groep, aangetrokken door scholen, sportverenigingen, de natuur van de Gelderse Vallei en wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Starters vinden er een rustig alternatief voor de duurdere randstedelijke markt, terwijl senioren juist gelijkvloerse woningen zoeken nabij voorzieningen. Voor beleggers is Scherpenzeel interessant door de stabiele vraag en de strategische ligging tussen meerdere economische kernen. De bereikbaarheid via de N224 en N226 en de korte afstand tot de A12 en A28 maakt forenzen naar Amersfoort, Utrecht en Ede goed te doen; busverbindingen sluiten aan op nabijgelegen treinstations.
Vind uw volgende woning
Gebruik de filters op deze pagina om gericht te zoeken op woningtype, aantal slaapkamers, staat van onderhoud en nieuwbouw, en stel een zoekalert in om nieuw aanbod als eerste te zien. Weeg bij uw keuze ligging, onderhoudsstaat, bereikbaarheid en toekomstig potentieel tegen elkaar af, en houd er rekening mee dat bij het kopen van een huis bijkomende kosten komen kijken naast de koopsom. Bekijk het actuele aanbod hieronder en ontdek welke woning in Scherpenzeel bij u past.
Huizenprijzen in Scherpenzeel — de gemiddelde verkoopprijs volgens het CBS
Een bestaande koopwoning in Scherpenzeel kostte in 2025 gemiddeld € 491.154, zo blijkt uit cijfers van het CBS op basis van Kadaster-transacties. Daarmee ligt de gemiddelde prijs 2,4% boven het landelijk gemiddelde van € 479.527. Ten opzichte van 2024 stegen de prijzen met 4,7%.
Gemiddelde verkoopprijs in Scherpenzeel per jaar (€ per woning — bron: CBS / Kadaster)
Jaar
Gemiddelde verkoopprijs (€)
Verandering (j-o-j)
2025
491.154
+4,7%
2024
469.118
+5,2%
2023
445.731
-6,4%
2022
476.016
+12,2%
2021
424.213
+25,1%
2020
339.046
+6,0%
2019
319.781
+6,8%
2018
299.340
+13,7%
2017
263.336
+5,6%
2016
249.290
-2,3%
2015
255.136
+2,4%
2014
249.095
+4,3%
2013
238.940
-8,6%
2012
261.303
+7,7%
2011
242.577
-19,3%
2010
300.661
+18,5%
2009
253.808
-8,3%
2008
276.636
-1,3%
2007
280.379
+4,2%
2006
269.144
+4,8%
2005
256.862
+3,6%
2004
247.833
+1,1%
2003
245.215
-2,1%
2002
250.492
+11,0%
2001
225.588
+3,2%
2000
218.538
+14,5%
1999
190.801
+18,4%
1998
161.165
+17,4%
1997
137.296
+12,2%
1996
122.369
+15,1%
1995
106.317
—
Anders dan taxaties of vraagprijzen gaat deze CBS-reeks over wat er werkelijk is betaald: gemiddeld € 491.154 per bestaande koopwoning in Scherpenzeel in 2025. Dat is 2,4% meer dan de gemiddelde Nederlandse koopwoning (€ 479.527). Over de hele meetperiode sinds 1995 stegen de prijzen met 362,0%. De cijfers betreffen werkelijk betaalde prijzen van bestaande koopwoningen, geregistreerd door het Kadaster, en beslaan 31 meetjaren (1995–2025).
Bron: CBS — Centraal Bureau voor de Statistiek
— Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio (StatLine 83625). Gemiddelde verkoopprijs in € per woning (transacties geregistreerd door het Kadaster), periode 1995–2025.
Licentie: CC BY 4.0.
De woningmarkt in Scherpenzeel in cijfers
Welk budget heb je nodig om te kopen in Scherpenzeel?
Reken op gemiddeld € 608.646 om te kopen in Scherpenzeel, oftewel ongeveer € 4.821/m².
Hoeveel aanbod is er om te kopen in Scherpenzeel?
Er zijn nu 28 woningen beschikbaar: 24 huizen en 3 appartementen en 1 overige woning.
Wat is de prijsrange in Scherpenzeel?
Je vindt er van € 355.000 tot € 1.300.000, afhankelijk van de buurt en het type woning.
Welke oppervlakte hebben de woningen in Scherpenzeel doorgaans?
Gemiddeld liggen ze rond 126 m². Huizen bieden meer ruimte, met zo'n 131 m², terwijl appartementen rond 86 m² blijven. Wil je weten wat je betaalt afhankelijk van het aantal slaapkamers? Dit is het actuele beeld van de markt in Scherpenzeel:
Kamers
Gemiddelde oppervlakte
Gemiddelde prijs
4 slaapkamers
101 m²
€ 625.600
5 slaapkamers
130 m²
€ 569.765
Wat kost een vierkante meter?
Gemiddeld komt dat neer op zo'n € 4.821/m². Bij appartementen stijgt het tot € 6.039/m², en bij huizen daalt het naar € 4.720/m².
Welk type woning wordt in Scherpenzeel het meest verkocht?
De grote favoriet is het huis met vijf slaapkamers. Daarna volgen het huis met vier slaapkamers en het huis met zes slaapkamers.
Gerelateerde woningzoekopdrachten voor Scherpenzeel